60亿港币可不是个小数字,每家平均都能获利1-2亿港币,出资最多的霍家直接获利10个亿港币,这对所有爱国资本的实力都是一次有益的增长,每家都赚的眉开眼笑。
这次对索罗斯的狙击行动大获成功,不仅维护了港岛的金融稳定,大陆的出手也表明了国家对港岛的支持,让港岛的秩序趋于稳定。
唯一让孙志伟不高兴的是,让老李家趁机抄底了不少优质地产,商人的性子就是如此,上次聚会霍老不是没给老李发邀请,但他就是没来。
如今这边打胜了,他又开始出来抢蛋糕,着实让孙志伟很不爽。
他也曾想过将他直接给打掉,可光是在港岛内打击对方,已经无法对其造成伤筋动骨的效果,所以,孙志伟暂时忍住了没有动手,只是加紧了港岛地产的收购。
其实老李这个人的性子也不是不能容忍,但他的有些做法就很让人恶心,特别是对方习惯性的占地盘。
要知道出让土地使用权去只是一锤子买卖,但如果土地开发出来,其会价值超过土地本身的数十倍,连带效应还会带动超过百倍的衍生行业发展。
地产业是典型的强关联、长链条超级产业链,通过“上游原材料-中游开发建设-下游消费服务-底层金融财政”全链条深度绑定国民经济,呈现“牵一发而动全身”的联动特征。
上游强依赖:房地产的开发直接消耗全国约40%水泥、35%钢材、25%玻璃,拉动钢铁、建材、工程机械、化工等重工业产能释放。
中游核心枢纽:以房地产开发企业为投资曾占固定资产投资峰值超25%
下游消费引擎:新房交付直接带动家电、家具、家纺、装修等大额消费,销售每增10%可带动相关消费增长6%-8%。
底层金融财政锚点:房地产相关贷款占银行业余额25%以上,土地出让及税收曾占地方综合财力40%,深度绑定金融稳定与运转。
实话实说,这种操作在现在并不违法,因为很多时候规则的出炉都要相对滞后,现在各地的发展也确实需要通过这种方式来筹集第一笔启动资金,孙志伟也没法阻止。
不过,也不是没办法规范,孙志伟想到了后来有一个新规范叫做《闲置土地处置办法》。
这个办法就明确规定,购买土地使用权后,满一年未动工的须征缴土地价款20%的闲置费,满两年不动工,可无偿收回。
但那已经是十几年后的事情了,孙志伟可没准备等这么久,他只是在11月底整理了一份《地产行业分析》报告。
希望这份行业分析能为相关政策的完善提供参考。
90年代在港岛,全部身家有10亿港币的不过20来位,其中半数还是外国人,能达到百亿港币级别的仅有十个,也就是现在的港岛十大富豪。
这十大富豪现在大致分为三个梯队,其中第一名是詹姆斯·罗伯特,>3000亿港币(外界推测)。
在港岛,汇丰是独一档的,股权又比较集中,但港岛的商人对孙志伟在海外的资产却了解的很少,才有次推测。
第二梯队的总资产在500-1000亿港币左右。
他们分别是第二名:李氏(恒),900亿港币。
李氏(恒)这次也出资了5亿港币,虽然不是很多,但不管怎么说,人家也是出了钱的,孙志伟对他就没什么意见。
可惜因为房价的崩溃,以地产业为主的恒基兆业,光损失就超过了200亿港币,这么好的回本机会他只喝到点鱼汤,估计他本人肠子都悔青了。
第三名是老李家,800亿港币。
房价下跌让老李的地产业务也损失惨重,但这段时期,老李已经将业务拓展到世界各地。
特别是从93年起,他的两家公司开始大规模进军内地市场和海外港口运营业务,都取得了巨大的进展。
所以这次老李虽然有损失,但因为资产的分散,实际损失并没有李氏(恒)那么大。
第四到六名是郭郑陈三家,他们的总资产基本上都在500-700亿港币之间。
这批第二梯队的大富豪能够起势,大都全都因为港岛繁荣的地产业,如今除了老李,其他每一家都损失巨大,估计最近几年都缓不过来。
这就是产业过于集中的害处了,虽然挣钱快,可一旦整个地产行业发生巨大变动,要跌下来也很快。
剩余的就是第三梯队了,其总资产在100-500亿港币左右,这批人的数量在不停的变动不过,最多的时候有7-8人。
目前主要有王吴刘霍何。
再一分析这批大富豪,基本上每家都参与了房地产也的开发,只是地产业占比不同而已。
而能将产业分散在不同行业的几家,这次都损失轻微。而主要产业都在房地产上的几家都损失惨重,这次的教训应该会让他们刻骨铭心。